짒값 급등 피로 누ì Â·ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 2단계 ì‹œí–‰ì— ê±°ëž˜ ê° ì †Œ
ê¸ˆë¦¬ì ¸í•˜Â·ì£¼íƒ ê³µê¸‰ 대책 등 불확실성 해소 ì „ê¹Œì§€ ì‹ ¬ë¦¬ 위축
[ìì¸=ë´ìì¤] 김명년 ê¸°ìž = 서울 ë‚¨ì‚°ì— ì„œ ë°”ë ¼ë³¸ 서울 시내. 2024.10.23. [email protected]
[ìì¸=ë´ìì¤] ë°ì±í 기ì = “문ìì íë ì ìì.”
지난달 31ì ¼ 서울 ë ™ìž’êµ¬ í ‘ì„ ë ™ 한강풸르지오 단지 ë ‚´ ê³µì ¸ì¤’ê°œì—…ì†Œ 대풜는 “대출 ê·œì œ ì ´í›„ì— ì‚¬ì‹¤ìƒ ê±°ëž˜ê°€ ë Šê²¼ë‹¤”ë©° ì ´ê°™ì ´ ë§ í–ˆë‹¤. ì ´ 대풜는 “ê°€ì „ ì ´ì‚¬ì² ì „ 맞아 ë¬¸ì ˜ê°€ ë§Žì ´ 늘어나는 ì ‹œê¸°ì ¸ë °, ì „í™” í•œ í†µë „ 오지 않는다”ë©° “ë§¤ë „, ë§¤ìˆ˜ìž ëª¨ë’ ìƒ í™©ì ¼ 좀 ë ” ì§€ì¼œë³´ê² ë‹¤ë©° ì›€ì§ ì ´ì§€ 않는다 “ê³ ì „í–ˆë‹¤.
ì •ë¶€ì ˜ 대출 ê·œì œ ê°•í™” ì ´í›„ 서울 아파트 매매 ê±°ëž˜ëŸ‰ì ´ ì£¼ì¶¤í•˜ê³ ìžˆë‹¤. 최근 아파트값 ìƒ ìŠ¹ì— ë”°ë¥¸ í”¼ë¡œê° ëˆ„ì ê³¼ 대출 ë¬¸í„±ì ´ ë†’ì•„ì §„ ì˜ í–¥ìœ¼ë¡œ ê±°ëž˜ì ˆë²½ í˜„ìƒ ì ´ ê°ˆìˆ˜ë¡ ëšœë ·í•´ì§€ê³ ìžˆë‹¤.
특히 ë§¤ìˆ˜ìž ì™€ ë§¤ë „ìž ëª¨ë’ ì‹œìž¥ ìƒ í™©ì „ ê´€ë§ í•˜ê³ ìžˆë‹¤. ë§¤ìˆ˜ìž ëŠ” 대출 ê·œì œ 강화로 매수 심리가 위축ë ê³ , ë§ ¤ë „ìž ëŠ” 앞으로 짒값 ë ” 오를 ê²ƒì ´ëž€ ê¸°ëŒ€ê° ìœ¼ë¡œ ë²„í‹°ê³ ìžˆëŠ” ìƒ í™©ì ´ë‹¤. 올 하반기 추가 대출 ê·œì œ 강화와 금리 ì ¸í•˜ 등 ë ¶ˆí™•ì‹¤ì„±ì ´ ê·¸ ì–´ëŠ ë•Œë³´ë‹¤ í ° ìƒ í™©ì ´ë ¼ ë§¤ë „ìž ë „ ë§¤ìˆ˜ìž ë „ 섣불리 나서기보다는 ê´€ë§ ì„¸ë¡œ ë Œì•„ì„ ë¶ „위기다.
서울 아파트 매매 ê±°ëž˜ëŸ‰ì ´ ê° ì†Œí•˜ê³ ìžˆë‹¤. 서울 ë¶€ë ™ì‚°ì •ë³´ê´’ìž¥ì— ë”°ë¥´ë©´ 지난 9ì›” 서울 아파트 ì´ ë§¤ë§¤ 건수는 2949ê±´(31ì ¼ 기준)으로 짒계ë 다. 서울 아파트 매매 건수는 지난 7ì›” 7475건으로 ì •ì ì „ ì° ì € ë’¤ 8ì ›” 6344건으로 줄었다. ì „ì ¼ê¹Œì§€ ì§’ê³„ë œ 10ì›” 거래 건수는 1898ê±´ì— ë¶ˆê³¼í–ˆë‹¤.
거래가 줄면서 ë§¤ë¬¼ì ´ ìŒ“ì ´ê³ ìžˆë‹¤. ë¶€ë ™ì‚° ë¹…ë °ì ´í„°ì—…ì²´ ì•„ì‹¤ì— ë”°ë¥´ë©´ ì ´ë‚ ê¸°ì¤€ ì „œìš¸ 아파트 ë§¤ë¬¼ì € 8만7319건으로 짒계ë 다. ì ´ëŠ” í•œ 달 ì „(8만2684ê±´)보다 5.6% 늘어난 수치다. 구별로 â–²ë ™ìž’êµ¬ 9.4%(3155건→3452ê±´) â–²ë ™ëŒ€ë¬¸êµ¬ 8.1%(2842건→3074ê± ´) ▲관악구 8.0%(2348건→2538ê±´) â–²ê°•ë ™êµ¬ 7.5%(4350건→4688ê±´) ë“±ì— ì„œ ë§¤ë¬¼ì ´ ì¦ ê°€í–ˆë‹¤.
서울 아파트값 ìƒ ìŠ¹ í ì ´ 줄었다. í•œêµë¶€ë ™ì‚°ì› ì ´ 발풜한 주간 아파트가격 ë ™í–¥ì— ë”°ë¥´ë ©´ 지난달 넷째 주(28ì ¼) 기준 ì„œìš¸ì ˜ 아파트 ë§¤ë§¤ê°€ê²©ì € 0.08% ìƒ ìŠ¹í•˜ë©° ì „ë¶€(0.09%) 대비 ìƒ ìŠ¹ í ì „ 줄였다.
구별로 강남구(0.18%), ì„±ë ™êµ¬(0.16%), 서초구(0.14%), 용산구 (0.13%), ë§ˆí ¬êµ¬(0.12%) ë“±ì ´ ìƒ ëŒ€ì 으로 ìƒ ìŠ¹ í ì ´ 컸다.
ë¶€ë ™ì‚°ì› ê´€ê³„ìž ëŠ” â€œì ¼ë¶€ 재건축 단지와 ì‹ ì¶•ë‹¨ì §€ì— 서는 ì‹ ê³ ê°€ê°€ ê²½ì‹ ë ˜ëŠ” 등 ìƒ ìŠ¹ì„¸ë¥¼ 보였지만, 대출 ê·œì œì ˜ ì˜ í–¥ê³¼ 가격 급등 í”¼ë¡œê° ì— ë”° 른 매수 ê´€ë§ ì„¸ë¡œ ë§¤ë¬¼ì € ì ì²´ë ˜ê³ ìƒ ìŠ¹ í ì € 지난주보다 ì¤„ì—ˆë‹¤â€ ê³ ì„¤ëª…í–ˆë‹¤.
아파트 ë§¤ìˆ˜ì‹¬ë¦¬ë „ ê° ì†Œí–ˆë‹¤. 지난 21ì ¼ 기준 서울 아파트 매매수급지수는 101.6ì— ì„œ 101.0으로 í•˜ë ½í–ˆë‹¤. 서울 매수심리는 지난 8ì›”12ì ¼ 104.8를 ê¸°ë¡ í•˜ë©° 올해 ìµœê³ Eh ì „ ì° ì—ˆìœ¼ë‚˜ ì ´í›„ 다시 í•˜ë ½ì„¸ë¡œ 꺾여 지난주 101.0까지 떨어졌다.
매매수급지수는 ì‹œìž¥ì ˜ 수요와 ê³µê¸‰ì „ 지수화한 것으로 , ê¸°ì¤€ì„ (100)보다 ë†’ì „ìˆ˜ë¡ íŒ”ë ¤ëŠ” 사람보다 ì‚¬ë ¤ëŠ” ì‚¬ëžŒì ´ 많다는 ê²ƒì „ ì ˜ë¯¸í•œë‹¤.
ë¶€ë ™ì‚° ì‹œìž¥ì— ì„ ì§€ë‚œ 9월부터 ì‹œí–‰ë œ ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 2단계와 ìœ ì£¼íƒ ìž ì— ëŒ€í•œ ì£¼íƒ ë‹´ë³´Â·ì „ì„¸ìž ê¸ˆëŒ€ì¶œ ì œí•œ 등 Eh •ë¶€ì ˜ ì „ë°©ìœ„ 가계 대출 ê·œì œë¡œ 아파트 거래가 위축ë ë‹ ¤ëŠ” ë¶„ì„ ì ´ 나온다. ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 2단계는 늘어나는 가계부채를 ê´€ë¦¬í•˜ê¸ ° 위해 ì€í–‰ê¶Œ ì£¼íƒ ë‹´ë³´ëŒ€ì¶œê³¼ ì‹ ìš©ëŒ€ì¶œ, ì œ2금융권 ì£¼íƒ ë‹´ë³´ëŒ€ì¶œ ê¸ˆë¦¬ì— ê° ê° ê°€ì‚°ê¸ˆë¦¬ 0.75%p(í ¬ì ¸íŠ¸)를 ì ìš©í •˜ëŠ” ê·œì œë‹¤. 2단계 ê·œì œì— ì„œëŠ” ì€í–‰ê¶Œì ˜ ìˆ˜ë „ê¶Œ ì£¼íƒ ë‹´ë³´ëŒ€ì¶œì— ëŒ€í•´ 가산금리 1.2%p(í ¬ì ¸íŠ¸)를 ì 용한다.
ì „ë¬¸ê°€ë“¤ì € ë¶ˆí™•ì‹¤ì„±ì ´ í•´ì†Œë ˜ê¸° ì „ê¹Œì§€ 서울 아파트 ê±°ëž˜ëŸ‰ì ´ ì£¼ì¶¤í• ê²ƒìœ¼ë¡œ 내다봤다.
권대줒 서강대 ì ¼ë°˜ëŒ€í•™ì› ë¶€ë ™ì‚°í•™ê³¼ êµ ìˆ˜ëŠ” “ì •ë¶€ê° € 대출 ê·œì œ ê°•í™” ì ´í›„ ì£¼íƒ ë§¤ìˆ˜ 심리가 ìœ„ì¶•ë ˜ë©´ì„œ 시장 ì°¸ì—¬ìž ë“¤ì ˜ ê´€ë§ ì„¸ê°€ ì§™ì–´ì§€ê³ ìžˆë‹¤”ë© ° “짒값 ìƒ ìŠ¹ì— ë”°ë¥¸ í”¼ë¡œë „ 누ì ê³¼ ê³ ê¸ˆë¦¬ 기조가 장기화 ë“±ë „ 거래 ê° ì†Œì— ì˜ í–¥ì „ 미친 것으로 ë³´ì ¸ë‹¤”ê³ ê°• 조했다.
권 êµ ìˆ˜ëŠ” “금리 ì ¸í•˜ë³´ë‹¤ 대출 ê·œì œê°€ ì‹œìž¥ì— ë ” ë§Žì € ì˜ í –¥ì „ ë¯¸ì¹˜ê³ ìžˆë‹¤ë©° “추가 금리 ì ¸ìƒ ì—¬ë¶€ì™€ ì£¼íƒ ê³µê¸‰ 대책 등 ë¶ˆí™•ì‹¤ì„±ì ´ í•´ì†Œë ˜ê¸° ì „ê¹Œì§€ 아파트 ê±° ëž˜ëŸ‰ì ´ ì£¼ì¶¤í• ê²ƒ”ì ´ë ¼ê³ ë §ë¶™ì˜€ë‹¤.
â—Žê³µê° ì–¸ë¡ ë‰´ì‹œìŠ¤ [email protected]
