Even Einstein didn’t know everything. Why is real estate transaction monitoring important?

Mantojums no dāvanas kļūst par apgrūtinājumu

Lai gan mantots īpašums var šķist kā vērtīga dāvana, nezināšanas rezultātā bieži vien jaunais īpašnieks saņem vairāk likstu nekā labuma, sevišķi, ja mantojuma apliecībā reālās tirgus vērtības vietā norādīta tikai īpašuma kadastrālā vērtība. “Latio” redzeslokā ik pa laikam parādās situācijas, kad nepareiza rīcība ar saņemto mantojumu noved pie zaudējumiem. Piemēram, saņemot mantojumā no vecmāmiņas dzīvokli, kāda kliente pie notāra ierosināja mantojuma lietu un saņēma apliecību, kurā norādīta dzīvokļa kadastrālā vērtība 15 000 EUR apmērā. Kliente samaksāja valsts nodevu par nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu mantiniekam uz notāra izsniegtas apliecības pamata un iesniedza dokumentus zemesgrāmatā, lai pārreģistrētu dzīvokli uz sava vārda. Pēc tam kliente vērsās pie “Latio” ar mērķi īpašumu ātrāk pārdot, taču, iepazīstoties ar dzīvokli, darījumu vadītājs norādīja – pārdošanas cena šim īpašumam drīzāk sasniedz 50 000 EUR. Lai pārdotu dzīvokli par šādu cenu, klientei būtu jāmaksā 20% kapitāla pieauguma nodoklis teju 7000 EUR apmērā, jo mantojuma apliecībā norādītā kadastrālā vērtība ir krietni zemāka. Ja kliente būtu laikus norādījusi mantojuma apliecībā īpašumam atbilstošo tirgus vērtību, no pārdošanas neveidotos apliekamais ienākums un kapitāla pieauguma nodoklis nebūtu jāmaksā.

Rokas nauda iemaksāta, bet pārdevējs paceļ cenu

Reiz pēc palīdzības “Latio” vērsās pircējs, ka pats bija sagatavojis rokas naudas līgumu un samaksājis pārdevējam rokas naudu – taču abas puses vēl nebija vienojušās par konkrētu pirkuma summu. Iemesls? Pircējs un pārdevējs bija nolēmuši vienoties par summu tikai tad, kad būs saņemts īpašuma vērtējums, taču šāda noruna pastāvēja tikai mutiski. Tomēr pēc vērtējuma saņemšanas pārdevējs paziņoja, ka īpašuma novērtējumam nepiekrīt un vēlas savu īpašumu pārdot par krietni augstāku cenu. Rezultātā puses nespēja noslēgt pirkuma līgumu, jo potenciālais pircējs vairs nevarēja atļauties samaksāt šādu summu, bet pārdevējs nebija ar mieru atmaksāt pircēja iemaksāto rokas naudu.

Ja puses savlaicīgi būtu vērsušās pie nekustamā īpašuma speciālistiem, konflikts izpaliktu: pārdevējam būtu iepriekš jāpārliecinās, vai īpašuma pirkuma maksa atbilst reālai tirgus vērtībai, savukārt pircējam jāapzina esošie finanšu līdzekļi konkrētu un atrunātu saistību izpildei.

Sapinas kopīpašuma tīklos

Viens no sarežģītākajiem nekustamā īpašuma darījumu veidiem ir darījums ar kopīpašumu, kad vairākiem īpašniekiem ir tiesības uz vienu un to pašu īpašumu. Visbiežāk tā ir daudzdzīvokļu ēka, kur katram īpašniekam pieder tikai viņa domājamā daļa. “Latio” regulāri saskaras ar gadījumiem, kad pircējs pašrocīgi mēģinājis nokārtot darījumu, taču rezultātā par jauno dzīvesvietu ieguvis papildus apgrūtinājumus. Viens no piemēriem: vīrietis sludinājumu portālā noskatījis sev piemērotu dzīvokli. Runājot ar pārdevēju, pircējs uzzina, ka dzīvoklis atrodas ēkā, kas ir kopīpašums, taču pārdevējs rada uzticību un pārliecina, ka visi kaimiņi ir atsaucīgi, draudzīgi un vienmēr pratuši atrisināt jebkurus ar kopīpašuma lietām saistītus jautājumus. Abi vēlas pēc iespējas ātrāk noslēgt darījumu un vienojas iztikt bez pārējo kopīpašnieku informēšanas. Tāpat pārdevējs pierunā no kopējas summas pircējam maksāt 50% par nekustamo īpašumu, bet otru pusi – kā par lietotu kustamo mantu. Neilgi pēc darījuma noslēgšanas un ievākšanās jaunajā sapņu dzīvoklī, viens no “draudzīgajiem” kaimiņiem uzzina, par kādu summu dzīvoklis ir iegādāts un saprot, ka arī viņam šis dzīvoklis ir “pa kabatai”. Izmantojot izpirkuma tiesības, kaimiņš tiek pie īpašuma par izcili izdevīgu cenu, pie tam atbrīvotu no lietotām mēbelēm! Ja puses darījuma kārtošanai būtu piesaistījušas “Latio” speciālistus, pirkuma līgumā būtu norādīta gan patiesā nekustamā īpašuma cena, gan kopīpašniekiem piedāvātas pirmpirkuma tiesības.

Meklēt palīdzību, pirms savārītas ziepes

Ja pircējs īpašumu iegādājas pirmoreiz, turklāt dara to “uz savu galvu”, jautājumu ir vairāk nekā atbilžu un lielajā domu juceklī pircējs var aizmirst par dažādām niansēm, kas pēcāk rada galvassāpēs. Piemēram, jaunais īpašnieks nepiereģistrē savas īpašuma tiesības zemesgrāmatā, un pārdevējs gadiem ilgi turpina saņemt paziņojumus par nekustamā īpašuma nodokļa apmaksu. Turpretī pircējs riskē, ka iepriekšējais pārdevējs varētu vēlreiz pārdot to pašu īpašumu, ja reiz zemesgrāmatā pircējs nav norādīts kā jaunais īpašnieks.

“Latio” rūpīgi iedziļinās katrā darījumā un individuāli izvērtē klientam piemērotāko rīcības plānu. Speciālisti ņem vērā arī iepriekš nepamanītas vai nenovērstas kļūdas, kā arī neatbilstības zemesgrāmatā vai kadastrā, un palīdz tās atrisināt, lai jaunajam īpašniekam uz mājvietu līdzi nāktu tikai personīgā bagāža, nevis papildus īpašuma problēmas. Zinot, ka ne visi pircēji var atļauties iegādāties īpašumu par saviem līdzekļiem un piedāvā pārdevējiem apšaubāmus risinājumus, piemēram, samaksu pa daļām bez nodrošinājuma, kā arī mēdz uzķerties uz vilinošiem piedāvājumiem ar aizdomīgi zemu īpašuma cenu, kas nereti izrādās saistīta ar pārdevēja maksātnespēju, ēkas tehnisko stāvokli vai nelikumībām, “Latio” aicina būt uzmanīgiem un vienmēr konsultēties ar profesionālu nekustamā īpašuma speciālistu.

Izvēloties “Latio” pakalpojumu “Drošs darījums”, klients iegūs gan juridisko atbalstu un atbalstu un palīdzību visu nepieciešamo dokumentu sagatavošanā, gan izsmeļošas konsultācijas par tiesību aktiem, regulējumiem un nodokļiem, laikus sagatavojot juridiski korektu darījumu. Piesaistot profesionālu nekustamā īpašuma aģentu un konsultantu komandu, klients iegūs vērtīgus ekspertu padomus, veicinot veiksmīga darījuma norisi un pasargājot no iespējamas sadarbības ar ļaunprātīgu un krāpniecisku darījumu partneri. Darījuma gaitā “Latio” garantē 100% klientu konfidencialitāti, drošību un datu aizsardzību, kā arī piedāvā piekļuvi papildu resursiem, piemēram, tirgus analīzēm un nekustamā īpašuma vērtību apskatiem, lai klientam būtu pilnīgs priekšstats par tirgus apstākļiem un attiecīgā īpašuma vērtību.